失礼します

誰もいませんね・・・

・・・

・・・・・

人が倒れてる！

大丈夫ですか？

大丈夫ですかー？

もしもし救急車をお願いしたいんですが・・・

・・・

※この状況でこの方が死んでいた場合発見が早いか遅いかで事故物件になるかならないかが決まります。
皆さんはどう思いますか？

事故物件についてのお話

皆さん、こんにちは。
株式会社トランプの矢作と不動産事業部の太田です。
今回は今、映画で話題の「事故物件・恐い間取り」について宅建を持っていてなおかつ大家さんをやっている矢作と不動産業で事故物件も取り扱ったことのある太田で
「事故物件って実際どうなのか・・・」
を話していきたいと思います。

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そもそも事故物件って何？

事故物件とは

・　殺人・傷害致死・火災などで死者のでた物件

・　事故・自殺・災害・孤独死などで死者のでた物件

事故物件とは不動産取引や賃貸借契約の対象となる土地や建物で、その物件の全体もしくは部分的になんらかの原因で前居住者が死亡した物をいう。これらはいわゆる心理的瑕疵と言われるもので気味が悪いとか恐いとかの人間の気持ちの問題である。

早速ですが僕つい先日『事故物件恐い間取り』の映画を見てきたんですよ。

早いですね！どうでした？

面白かったですよ。でもこういう映画を見ちゃうと事故物件って恐いし借りるの嫌だなって思っちゃう人が多くなると思います・・・

確かにそうですね。恐くなるように作ってますからね。

僕は基本的に事故物件って全然気にならないんですよ。幽霊とか怪奇現象を全く信じていないので。そもそも幽霊が本当に存在するとしたら今まで地球上の生物（人間以外も含め）が一体どのくらいの量死んだのか・・・
牛や豚を毎日殺して食べてる人間が人間だけが死んだことに恐怖すること自体がそもそもおかしいですよね。

そうなんですよ。事故物件ってただ人間がちょっと気味が悪いとか、噂話の延長線の話なんですよね。確かに人間も生物なので死んでしまったまま発見が遅れて放置状態になると腐って悪臭を放ったりしてしまいます。でもこれは生物全般の話なので仕方がないということもあります。

確かに、臭いが染みついたりとかってなってくるとちょっとなって気はしちゃいますけどね。でも事故物件の映画を見て逆に僕はこんな絶対にあり得ないから価格が安いんだったらむしろ買いだなって思いましたよ。

そうなんですよ。事故物件で割安なのは投資的な感覚で言えば買いの物件って沢山ありますよ。だって仮に家壊して更地にして売ってしまえばそもそも臭いなんてありませんから。土地に幽霊が住みついてるなんて言い出したら世の中病院や道路からもうウジャウジャで全てが事故物件ですよ。

ですよね。特に今話題になっている孤独死なんて本当に事故でもなんでもないですよね。ただ発見が遅れたっていう悲しいお話です。なんか良い解決策ないんですかね？住んでた方も大家さんも切ないだけですから。それで怨念がとか言う訳の分からない人が出てくるからダメなんですよ！

僕も孤独死の問題はきちんと不動産屋として向き合わなければならない問題だなとずっと思ってます。高齢者の一人暮らしなどは1ヵ月に1度電話などで安否確認を行うようにしています。心筋梗塞など本当にいつくるか分からないですからね。

トランプでそういうサービスを作りますか。高齢者見守りサービス的なやつ。もちろん無料で。困った時に頼れる人がいないってなんだか寂しいですからね。

ぜひ、そうしましょう。地域の不動産屋としてできることはしてあげたいですからね。住んでる方も自分のせいで事故物件にしたいなんて全く思ってないですから。

他にもいろいろ‼︎これが事故物件⁉︎

不動産業者は一般的に、心理的瑕疵有りの物件について、希望者が購入、もしくは借りる前に事前告知をしなければなりません。
心理的歌詞と一般に、「その部屋を借りたくないな」と思うような事情をいいます。また、その物件自体には問題がなくても、周辺で「事件・事故・火災」などがあった「嫌悪施設」というものもあります。「ヤクザの事務所」がある場合など、「心理的瑕疵あり」の物件として扱われたりします。
また、ここで言う嫌悪施設とは、小学校や中学校等、清掃工場、葬儀場、火葬場、工場、遊戯施設、原子力発電所等、刑務所、産業廃棄物処理場など、環境悪化や騒音・悪臭・大気汚染・土壌汚染などを誘発する施設も含まれます。
なお、小学校や中学校が入っているのは、子供たちの遊ぶ声などを嫌がる人がいるから。このように、心理的瑕疵があるかどうかを判断する要素は、購入者や借り手の感覚による部分が大きい。

心理的瑕疵・・・
僕も宅建取ったんでこの言葉知ってますけど、こんな言葉使ってる人いないんですからもっと分かりやすい言葉にならないんですかね？笑

ですよね。僕もそう思います。

てか、上の様な内容になっちゃうともうほとんどが事故物件みたいになりますね笑
つまりそんな程度ってことも言えますね。

実際不動産屋を10年以上やっていますが物件を扱ってて幽霊が出たというクレームは一度も受けたことがありませんから。
それよりも騒音とか近所付き合いの方がよっぽど多いですよ。

なるほど。やはり幽霊より人間の方が厄介ですね笑

絶対にそうですね。幽霊はいませんから笑